Wohnen und Arbeiten mit Moselblick – historisches Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Cochem!

Inmitten der charmanten Moselstadt Cochem präsentiert sich dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, Gewerbetreibende und Eigennutzer mit individuellen Gestaltungsideen. Das im Jahr 1910 errichtete Haupthaus wurde 1977 durch einen Anbau erweitert und verbindet den Charakter eines historischen Gebäudes mit vielseitigen Nutzungsperspektiven.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage mit schönem Blick auf die Mosel, die diesem Objekt einen besonderen Reiz verleiht. Die Immobilie befindet sich an einem attraktiven Standort im Herzen von Cochem und bietet damit interessante Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung ebenso wie für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Auf einem 186 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt ca. 99 m² Wohnfläche, ca. 108 m² Gewerbefläche sowie weitere ca. 68 m² Nutzfläche. Das Gebäude ist in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie einen als Dachspeicher ausgebauten Dachbereich. Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt und unterstreicht den traditionellen Charakter der Immobilie.

Im Erdgeschoss befindet sich die bestehende Marien-Apotheke mit einer großzügigen Verkaufsfläche sowie weiteren Räumen, die für die Beratung und Bedienung der Kundschaft genutzt werden. Die oberen Etagen bieten zusätzliche Flächen, die derzeit ebenfalls vollständig durch den Apothekenbetrieb genutzt werden, sich jedoch grundsätzlich auch für eine Wohnnutzung anbieten.

Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Wohn- und Essbereich mit Küche sowie ein separates WC. Die Räumlichkeiten werden aktuell als Lagerfläche für die Apotheke genutzt. Das zweite Obergeschoss umfasst drei weitere Zimmer, die sich beispielsweise als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignen, wobei eines der Zimmer bereits über einen Einbauschrank verfügt. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie ein separates WC.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die großzügige Dachterrasse, die vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Ob als private Freifläche im Rahmen einer Wohnnutzung oder als ergänzender Aufenthaltsbereich für eine gewerbliche Nutzung – hier lässt sich zusätzlicher Mehrwert schaffen.

Die Immobilie ist teilunterkellert. Im Keller stehen drei Lagerräume zur Verfügung, die zusätzliche Abstell- und Lagerkapazitäten bieten. Ein WC ist auf jeder Etage vorhanden und ergänzt die funktionale Aufteilung des Gebäudes.

Auch hinsichtlich der technischen Ausstattung wurden bereits Maßnahmen vorgenommen: Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2023, die zweifach verglasten Fenster wurden im Jahr 2010 eingebaut. Eine Klimaanlage ist ebenfalls vorhanden, befindet sich jedoch im Eigentum des derzeitigen Mieters und kann bei Interesse gegebenenfalls übernommen werden. Abgesehen von den genannten Maßnahmen wurden keine weiteren nennenswerten Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen.

Zum Objekt gehören zudem drei Tiefgaragenstellplätze, die gerade in einer zentralen innerstädtischen Lage einen zusätzlichen Vorteil darstellen.

Die Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie sind vielseitig: Denkbar ist beispielsweise die Fortführung einer gewerblichen Nutzung im Erdgeschoss bei gleichzeitiger Umgestaltung der oberen Etagen zu Wohnraum. Ebenso bietet sich eine Nutzung als reines Geschäftshaus mit Verkaufs-, Büro- und Lagerflächen an. Auch ein umfassender Umbau zu einem Wohnhaus kann geprüft werden, wobei insbesondere das Erdgeschoss aufgrund seiner bisherigen Ausrichtung als Ladenfläche eine individuelle Planung erfordert.

Eine Immobilie mit Geschichte, attraktiver Lage und zahlreichen Perspektiven – ideal für alle, die einen besonderen Standort in Cochem suchen und das Potenzial eines vielseitigen Wohn- und Geschäftshauses nutzen möchten.

Ansprechpartnerin für Rückfragen und Besichtigungstermine:
Svenja Heinz
0151 17501440
svenja.heinz@immos-partner.de

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Moselstadt Cochem, einem der bekanntesten und beliebtesten Orte an der Mosel. Die Stadt zeichnet sich durch ihre malerische Altstadt, die historische Architektur und ihre reizvolle Lage entlang des Moselufers aus. Die imposante Reichsburg, die verwinkelten Gassen und die umliegenden Weinberge prägen das besondere Stadtbild und verleihen Cochem seinen unverwechselbaren Charakter.

Der Standort verbindet ein attraktives Umfeld mit den Vorzügen einer zentralen innerstädtischen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet vorhanden. Durch die touristische Bedeutung Cochems profitiert der Standort zudem von einer überregionalen Bekanntheit und einer lebendigen Besucherfrequenz.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der schöne Blick auf die Mosel, der die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht. In Verbindung mit der zentralen Lage ergeben sich interessante Perspektiven für eine gewerbliche Nutzung ebenso wie für ein Nutzungskonzept, das Wohnen und Arbeiten miteinander verbindet.

Auch verkehrstechnisch ist Cochem gut angebunden. Über die Bundesstraßen und den Bahnhof bestehen Verbindungen in die umliegenden Orte sowie in die größeren Zentren der Region.

Die Kombination aus zentraler Lage, Moselblick und dem besonderen Flair der Stadt macht diesen Standort zu einer interessanten Adresse für Gewerbetreibende, Kapitalanleger und Eigennutzer mit individuellen Nutzungsideen.

Gebäude und Flächen:

* Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* Baujahr Haupthaus: 1910
* Anbau aus dem Jahr 1977
* Grundstücksgröße: ca. 186 m²
* Wohnfläche: ca. 99 m²
* Gewerbefläche: ca. 108 m²
* Nutzfläche: ca. 68 m²
* Massive Bauweise
* Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss
* Teilunterkellert mit drei Lagerräumen
* Dachgeschoss als Dachspeicher ausgebaut
* Dach mit Naturschiefereindeckung

Technische Ausstattung:

* Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023
* Zweifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2010
* Klimaanlage vorhanden (Eigentum des derzeitigen Mieters; Übernahme gegebenenfalls möglich)
* WC auf jeder Etage

Wohnbereich:

* Wohn- und Essbereich mit Küche im 1. Obergeschoss
* Drei weitere Zimmer im 2. Obergeschoss
* Einbauschrank in einem der Zimmer
* Badezimmer mit Fenster und Badewanne
* Separates WC im 2. Obergeschoss
* Großzügige Dachterrasse mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und traumhaftem Moselblick

Gewerbe und Nutzung:

* Bestehende Gewerbefläche der Marien-Apotheke im Erdgeschoss
* Zusätzliche Lagerflächen in den oberen Etagen
* Obere Etagen grundsätzlich auch für eine Wohnnutzung geeignet
* Verschiedene Nutzungskonzepte denkbar: Wohnen und Arbeiten, Geschäfts- und Lagerhaus oder individuelle Umgestaltung
* Aktuelle Nutzung des gesamten Gebäudes durch die Marien-Apotheke

Stellplätze und Lage:

* Drei Tiefgaragenstellplätze
* Zentrale Lage in Cochem
* Schöner Moselblick

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer bzw. von der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.