Hochwertiges Einfamilienhaus mit Garten im Neubaugebiet Kenner Ley II in Kenn!

immoS präsentiert Ihnen ein hochwertiges Einfamilienhaus mit Garten im Neubaugebiet Kenner Ley II in Kenn!

Die Immobilie wurde im Jahr 2018 in hochwertiger Massivbauweise auf einem 513 qm großen Grundstück errichtet. Eine Wohnfläche von knapp 160 qm erstreckt sich über zwei Etagen. (Erdgeschoss 82,97 qm, Obergeschoss 76,92 qm). Wohn- und Schlafbereich sind geschickt aufgeteilt.

Durch die Haustür gelangen Sie in den freundlich hellen Eingangsbereich. Auf der linken Seite befindet sich zunächst eine hochwertige eingebaute Garderobe. Rechts vom Eingangsbereich ist das Büro. Weiter hindurch befindet sich die Küche, die ausreichend Platz bietet und mit sehr hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Von der Küche gelangen Sie direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Die bodentiefen Fenster sorgen für einen lichtdurchfluteten Raum und sind mit elektrischen Außenjalousien versehen. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die wunderschöne Sonnenterrasse mit angrenzendem Garten. Hier können Sie Ihre freie Zeit in vollen Zügen genießen! Zurück im Wohnbereich befindet sich im Erdgeschoss noch das Tageslichtbad mit Dusche und ein separater Hauswirtschaftsraum.

Über eine hochwertige und moderne Eichenholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Mit zwei Kinderzimmern, einem großen Badezimmer mit Dusche sowie Badewanne und dem großen Elternschlafzimmer mit anschließender Ankleide, zeichnet sich hier der Schlafbereich des Hauses ab. Das Badezimmer ist geschickt aufgeteilt und besitzt einen Wäscheschacht, über den die Wäsche direkt in den darunter gelegenen Hauswirtschaftsraum zur Waschmaschine gelangen kann. Im Wohnzimmer sowie in den Schlafräumen ist ein hochwertiger Echtholzparkettboden verlegt. Der Eingangsbereich und die Badezimmer sind mit modernen großen Fliesen ausgestattet.
Weiterhin besteht die Möglichkeit eine Dachterrasse auf der Doppelgarage zu errichten. Der Dachspeicher bietet ausreichend Stauraum.

Direkt am Haus angebaut befindet sich die Doppelgarage mit einem elektrischen Garagentor. In die Garage wurde ein Geräteraum integriert, der ausreichend Platz für sämtliche Gartengeräte bereit hält.

Zu den technischen Daten:

Das Gebäude wird über eine Fußbodenheizung mittels Erdwärmepumpe (Sole Wasser Wärmepumpe) beheizt. Hierüber wird ebenfalls das Warmwasser bereitet.
Im gesamten Haus wurden Deckenspots eingebaut, welche die Räumlichkeiten mit sanftem und natürlichen Licht in Szene setzen. Die Haustür ist mit einem Fingerprint-System versehen. Über den Fingerprint-Türöffner können Sie ganz leicht die Haustür mit Ihrem Fingerabdruck öffnen. Es wurden Rollladenmotoren mit zugehöriger Steuerung des Herstellers "Somfy" eingebaut. Dieses System lässt sich komfortabel über Funk steuern. Das gesamte Gebäude ist mit einer dezentralen Lüftungsanlage ausgestattet, die durchgehend für Frischluft und den notwendigen Luftaustausch sorgt. Zudem wurde ein Anschluss für eine thermische Solaranlage vorgerüstet. Somit steht dem nachträglichen Einbau einer solchen Anlage nichts im Wege.

Dieses Haus bietet den perfekten Wohnraum zum Wohlfühlen für eine Familie mit gehobenen Ansprüchen! Direkt einziehen und Zuhause sein.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Ansprechpartnerin für Rückfragen und Besichtigungstermine:
Svenja Heinz
0151 17501440
info@immos-partner.de

Dieses Traumhaus befindet sich in den Höhenlagen von Kenn, in einer ruhigen Wohngegend im Neubaugebiet Kenner Ley II.
Kenn ist eine Ortsgemeinde an der Mosel im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße an.

Als das Tor zur Römischen Weinstrasse von Trier her kommend liegt Kenn als erste Perle der römischen Weinstrassenschnur entlang der Mosel. An einem Wiesenhang liegend, ein paar Schritte von der Mosel entfernt und umgeben von bewaldeten Bergen und Weinbergen hat sich der Ort heute zu einer modernen und fortschrittlichen Gemeinde entwickelt, die für ihre Gäste und Einwohner vielfältige Freizeitangebote bereithält. Ein vollständig eingerichtetes moselfränkisches Bauernhaus, wie es vom vorigen Jahrhundert bis in die sechziger Jahre bestand, wurde zum Heimatmuseum mit über 800 Exponaten. Unmittelbar vor dem Heimatmuseum befindet sich ein römischer Keller, der Unterbau einer römischen Villa, mit interessanten Fundstücken. Der Weinbau in Kenn hat Tradition, seit 1200 ist er urkundlich nachgewiesen. Die für die Mittelmosel eher untypischen Böden sind lehmig, tonig und verleihen dem Kenner Wein, der in den Weinlagen Kenner Held und Maximiner Hofgarten heranreift, ihren charakteristischen, von Kennern geschätzten Geschmack.

Der Ort liegt an der A 602 (Verteilerkreis Trier – Autobahndreieck Moseltal) und an der A 64a (Kenn – Trier-Ehrang), beide sind Teil der Europastraße 44, sowie an den Landesstraßen L 145 und L 151.
Im Westen der Gemeinde liegt die Moselbrücke Ehrang der Bundesautobahn 64a zwischen Kenn und Trier-Ehrang. Sie hat einen Fuß- und Radweg, die zum Trierer Hafen und zur Ortsmitte von Ehrang führen.

Zur Infrastruktur:
In Kenn befinden sich ein katholischer Kindergarten, eine Grundschule und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Trier sowie der Volksbank Trier. Des Weiteren gibt es in Kenn eine Apotheke, einen Internisten, einen Tierarzt und einen Zahnarzt. Zudem sind zahlreiche kleine und mittlere Unternehmen sowie Industriebetriebe in Kenn ansässig. Es gibt eine Mehrzweckhalle, einen Sportplatz, Tenniscenter, Jugendfreizeitanlage mit Rollschuhbahn und einen Abendteuerspielplatz.

- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
- dreifach verglaste Fenster
- Fußbodenheizung, Erdwärme
- dezentrale Lüftungsanlage
- Rollladen über "Somfy-System" steuerbar
- Außenjalousien
- Anschluss für eine thermische Solaranlage
- Wäscheschacht
- Einbauschrank
- Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Fingerprint-System zum Öffnen der Haustür
- Deckenspots
- Kabelanschluss
- Doppelgarage mit Geräteraum für Gartengeräte

Anmerkung
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.