Flexibles schickes Wohnhaus mit tollem Wintergarten in ruhiger Wohnlage in Morbach-Gonzerath!

immoS präsentiert Ihnen ein flexibles schickes Wohnhaus mit tollem Wintergarten in ruhiger Wohnlage in Morbach-Gonzerath!

Das schicke Wohnhaus wurde im Jahr 1988 auf einem 319 qm großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Eine Wohnfläche von ca. 146 qm erstreckt sich über das Erdgeschoss (ca. 82 qm) und das Dachgeschoss (ca. 64 qm). Das Haus ist Teilunterkellert und bietet durch die vorhandenen Kellerräume weitere sinnvolle Nutzfläche.

Im Jahr 2016 fand eine umfangreiche Renovierung statt. Sowohl das Bad im Erdgeschoss als auch die Bodenbeläge wurden erneuert. Die Raumaufteilung wurde geändert und somit auch einige Strom- und Wasserleitungen erneuert.

Früher wurde das Wohnhaus als Einfamilienhaus genutzt, derzeit ist es in zwei vollständige Wohnungen aufgeteilt. Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie in das Gäste-WC und zur Garderobe. Eine separate Wohnungseingangstür führt dann zur Erdgeschosswohnung. Hier befindet sich eine großzügige moderne Küche mit gemütlicher Sitzgelegenheit. Sowohl von der Küche als auch vom Flur gelangen Sie in das Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten. Ein toller großer Raum, der durch viel Lichteinfall immer freundlich und gemütlich wirkt! Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Der Wintergarten ist mit elektrischer Beschattung sowohl von oben als auch von den Seiten ausgestattet. Durch den Wintergarten gelangen Sie raus auf die Terrasse und in die gepflegten Außenanlagen (Grillecke, Brunnen, Sonnensegel, etc.). Die Türen im Wintergarten sind mit Fliegengittern ausgestattet. Über der Terrasse befindet sich ein elektrisches Sonnensegel. Hier wurde an alles gedacht!
Zurück im Haus erreichen Sie das Dachgeschoss über eine Massivholztreppe im Eingangsbereich. Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie einer schönen großen Küche (EBK wird nicht mitverkauft) ausgestattet. Sollte die Immobilie wieder als Einfamilienhaus genutzt werden, können Wohnzimmer und Küche problemlos zu weiteren Schlafräumen umfunktioniert werden.

Im Keller befindet sich ein Lagerraum, die Waschküche und der Heizungsraum. Bei der Öl-Zentralheizung wurde der Brenner im Jahr 2013 und die Steuerung im Jahr 2018 erneuert. Zusätzlich wird das Haus mit dem Pelletofen im Wohnzimmer geheizt. Die Warmwasserzubereitung erfolgt über die PV-Anlage auf dem Dach.

Sowohl der gesamte Wohnbereich als auch die Außenanlagen befinden sich in einem einwandfreien Zustand. Das Haus wurde liebevoll immer auf dem neusten Stand gehalten sowie gehegt und gepflegt!
Ein traumhaftes Wohnhaus mit flexibler Nutzungsmöglichkeit - ob Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus - direkt einziehen und wohlfühlen!

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin:
Svenja Heinz
0151 17501440
svenja.heinz@immos-partner.de

Gonzerath ist ein Dorf im Hunsrück und der zweitgrößte Ortsbezirk in der Einheitsgemeinde Morbach im Landkreis Bernkastel-Wittlich.
Das Dorf liegt nördlich der Hunsrückhöhenstraße zwischen dem Hauptort Morbach und Bernkastel-Kues an der Mosel.
Die neu gebaute Hochmoselbrücke und die Anbindung an die „B50 neu“ führen zu einer schnellen Verbindung nach Wittlich und zum Flughafen Hahn.
Durch Gonzerath führt die Bundesstraße 269, welche zahlreiche Pendler aus dem Hunsrück, der Mosel und aus der Eifel täglich befahren.
Der Ort besticht als attraktiver Gewerbestandort.
Es gibt ca. 20 Gewerbebetriebe mit über 200 Arbeits- plätzen.
Hinzu kommen Kindergarten, Tankstelle, Bäckerei und Gasthäuser.

- Bodenbeläge: Parkett, Vinyl, Fliesen, Granitfliesen
- zweifach-verglaste Kunststofffenster (1987)
- Öl-Zentralheizung
- Pelletofen
- PV-Anlage auf dem Dach
- zwei Tageslichtbäder
- Gäste-WC
- Dachspeicher
- Wintergarten mit elektrischer Beschattung (Dach und Seiten) und Fliegengitter
- Terrasse mit elektrischem Sonnensegel
- Grillecke
- Brunnen
- Garage
- Carport
- weitere Stellplätze

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.