Sehr großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung und landwirtschaftlicher Fläche mit Pferdehaltung in schöner Wohnlage in Osann-Monzel!

immoS präsentiert Ihnen ein sehr großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung und landwirtschaftlicher Fläche mit Pferdehaltung in schöner Wohnlage in Osann-Monzel!

Das Haus wurde im Jahr 2002 in Massivbauweise auf einem 1005 m² großen Grundstück errichtet. Im rückwärtigen Bereich befindet sich zudem eine landwirtschaftliche Fläche mit einer Größe von 750 m². Hier befindet sich derzeit ein Pferdestall mit zwei Boxen. Zudem liegt eine Baugenehmigung für drei weitere Boxen vor. Paddock- und Auslauffläche für die Pferde ist ebenfalls vorhanden.
Der Garten ist liebevoll angelegt. Neben einem Teich und einer schönen großen Terrasse befindet sich hier der Putzplatz und die Sattelkammer zugehörig zu den Pferdeboxen. Diese könnten auch problemlos in Gartenhaus oder Werkstatt umgeändert werden. Es handelt sich um zwei separate Grundstücke - Grundstück mit Wohnhaus 1005 m² - Grundstück landwirtschaftliche Fläche 750 m².

Das Haupthaus umfasst eine Wohnfläche von insgesamt ca. 206 m², die Einliegerwohnung, die durch einen separaten Eingang begehbar ist, umfasst eine Wohnfläche von ca. 81 m². Somit besteht eine Gesamtwohnfläche von 287 m². Diese teilt sich in drei Etagen auf.
Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich das Gäste-WC, die großzügige Küche inkl. Einbauküche, das Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kamin und die Diele, in der ebenfalls ein zweiter Kamin für angenehme Wärme sorgt.

Das Dachgeschoss bildet den Schlafbereich ab. Hier befinden sich insgesamt vier große Schlafzimmer, der Hauswirtschaftsraum, ein Büro, ein kleiner Abstellraum und das große Tageslicht Bad mit Dusche, Badewanne und Sauna.

Über die Diele im Erdgeschoss gelangt man in den Keller. Hier befindet sich die Doppelgarage, der Carport, der Technikraum, ein Lagerraum und der Heizungsraum, in dem sich die Öl Zentralheizung (Brennwert) befindet.

Der Zugang zur Einliegerwohnung befindet sich links vom Haus und auf auf der Ebene des Erdgeschosses. Diese besitzt mit einer Wohnfläche von 81 qm ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Tageslichtbad (Dusche, Wanne), ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, sowie eine großzügige Küche, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse. Außerdem befindet sich in der Einliegerwohnung ein kleiner Abstellraum und ein Gäste WC.
Neben dem Haupteingang erreicht man die Einliegerwohnung barrierefrei durch die Garage über einen Treppenlift. Somit eignet sich das Wohnhaus hervorragend als Mehrgenerationenhaus - auch für ältere Menschen. Alternativ kann die Wohnung vermietet werden und bringt zusätzliche Mieteinnahmen, die bei der Finanzierung unterstützen!

Seit dem Baujahr 2002 wurden keine nennenswerten Renovierungen gemacht. Das Dach ist mit Dachpfannen eingedeckt und gedämmt. Die Außendämmung ist baujahrestypisch. Der Boden ist mit Parkett in den Wohnräumen und Fliesen in den Dielen und Badezimmern verlegt. Die zweifach verglasten Holzfenster mit Isolierverglasung stammen ebenfalls aus dem Baujahr. Zudem gibt es eine 10.000 l Zisterne, die der Toilettenspülung dient.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem guten gepflegten Zustand. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Osann-Monzel an der Mosel ist eine Weinbaugemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz und besteht aus den 1969 zusammengeschlossenen Ortsteilen Osann und Monzel. Die Ortsgemeinde gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an.
Die Gemeinde Osann-Monzel befindet sich an der Mittelmosel, auf einer Anhöhe in ein (Monzel) bis zwei (Osann) Kilometer Entfernung vom Fluss.

Osann-Monzel zählt zu den größten Rebanbauflächen der Mittelmosel. Derzeit hat die Gemarkung knapp 270 ha bestockte Rebfläche in den Weinlagen "Osanner Rosenberg", "Osanner Kirchlay", "Monzeler Kätzchen", "Monzeler Paulinslay" und sind überregional bekannt.
Neben dem traditionellen Weinbau findet sich auch ein Gewerbegebiet “Am Weisenstein” am Ortsausgang Osann in Richtung Klausen. Fünf Betriebe der verschiedensten Branchen haben sich hier angesiedelt. Gerade im Hinblick auf den Ausbau der L53 und damit die Anbindung an die B50, erhöhen die Attraktivität des verkehrsgünstigen Standortortes zwischen Hunsrück, Mosel und Eifel.
Eine gute Infrastruktur prägt den anerkannten Ferienort: Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei/Konditorei, Metzgereien, Banken und Ärzte sorgen für eine ausreichende Grundversorgung im Ort. Gerade für ältere Leute oder immobile Menschen ein großer Vorteil.
Angebote zur Freizeitgestaltung: Wassertretbecken, Tennisplätze, Boule-Bahn, Spielplätze und Reiterhof. Wanderern wird ein einzigartiger Ausblick ins Moseltal und in die Eifel geboten. Moselsteig und Mosel-Camino (Jakobspilgerweg) verlaufen auf dem Höhenkamm durch Monzel.

In Osann-Monzel gibt es eine Grundschule im Ortsteil Osann und die Kindertagesstätte „Zwergenvilla“ im Ortsteil Monzel. In der Kreisstadt Wittlich (12 km) sowie in Bernkastel-Kues (10 km) befinden sich weiterführende Schulen.

- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
- Öl-Zentralheizung
- zweifach verglaste Holzfenster mit Isolierverglasung
- Dach mit Dachpfannen + gedämmt
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Sauna
- separates Gäste-WC
- HWR
- zwei Terrassen
- Doppelgarage
- Carport
- 10.000 l Zisterne
- schön angelegter großzügiger Garten
- separate Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellraum - Zugang über Treppenlift möglich
- zusätzliche landwirtschaftliche Fläche 750 qm mit zwei Pferdeboxen und Auslauffläche sowie vorliegende Baugenehmigung für drei weitere Pferdeboxen
- Sattelkammer und Putzplatz

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.