Liebhaberobjekt! Wohnhaus mit Einliegerwohnung und unverbaubarem Weitblick in exklusiver Wohnlage in Bitburg-Stahl!

immoS präsentiert Ihnen ein freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung und wunderschönem Weitblick in einer exklusiven Wohnlage in Bitburg-Stahl!

Dieses großzügige Haus, erbaut im Jahr 1990 in Massivbauweise (Bisothermsteine), bietet auf drei Etagen (KG, EG, DG) eine Hauptwohnfläche von 155 m² und eine zusätzliche Einliegerwohnung mit 55 m². Es befindet sich in einer wunderschönen Lage am Ende einer Sackgasse mit unverbaubarem Blick ins Nimstal und besticht durch hochwertige Ausstattung und zahlreiche Annehmlichkeiten.

Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen und einladenden Eingangsbereich mit eingebauter Garderobe. Ein praktisches Gäste-WC befindet sich direkt im Eingangsbereich. Die moderne, voll ausgestattete Küche und der angrenzende Abstellraum mit Zugang zu einer der Garagen sind ideal zur Lagerung und bieten einen direkten Zugang zum Haus.
Der offene, helle Wohn- und Essbereich schließt an einen Wintergarten an, der perfekte Ort für gemütliche Stunden mit Blick ins Grüne. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin, der behagliche Abende garantiert, und die beeindruckende Deckenhöhe von 3 Metern verleiht dem Raum ein luftiges, offenes Gefühl.

Im Dachgeschoss befinden sich vier Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. In einem der Zimmer ist zusätzlich ein kleiner Ankleidebereich. Zwei gepflegte Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort für die ganze Familie.

Das Kellergeschoss des Haupthauses bietet einen kleinen Wellnessbereich mit Sauna und ebenerdiger Dusche, eine Waschküche und den Heizungsraum.
Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss hat einen eigenen Eingangsbereich und umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Küche, einen Abstellraum und ein Bad mit ebenerdiger Dusche, welches kürzlich runderneuert wurde. Vor der Haustür befindet sich ein Außensitzplatz. Durch zwei mögliche Zugänge kann die Einliegerwohnung auch als Einraumappartement vermietet oder als Büro genutzt werden.
Diese Wohnung ist aktuell für 600 € warm vermietet, was eine perfekte Ergänzung zur Eigenheimfinanzierung oder eine Quelle zusätzlicher Einnahmen darstellt. Bilder der Einliegerwohnung können auf Nachfrage zur Verfügung gestellt werden.

Die Immobilie liegt auf einem großzügigen Grundstück von 941 m², das einen großen Garten mit einem charmanten Gartenhaus umfasst – ideal zum Entspannen und Genießen. Der Weitblick ins Nimstal bietet wunderschöne Sonnenuntergänge am Abend. Der Garten wurde im Jahr 2021 terrassenförmig neu angelegt.

Eine auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage sorgt für umweltfreundliche Energieerzeugung. Die Fußbodenheizung, mit Öl befeuert (Ölbrennwertkessel aus dem Jahr 2014), sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus. Die 3-fach verglasten Fenster, die 2014 erneuert wurden, bieten optimale Isolierung und Energieeffizienz. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Der Fischgrätparkett im 60 qm großen Wohn- und Essbereich wurde im Jahr 2022 renoviert. Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Das Haus ist ab dem 01.10.2024 frei und kann direkt bezogen werden.

Zögern Sie nicht und machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem Traumhaus. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und lassen Sie sich von der Schönheit und dem Komfort dieser einzigartigen Immobilie überzeugen.

Ansprechpartnerin für Rückfragen und Besichtigungstermine:
Svenja Heinz
0151 17501440
svenja.heinz@immos-partner.de

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, ohne Durchgangsverkehr, am Ende einer Sackgasse in Bitburg-Stahl. Bitburg-Stahl ist ein charmanter Stadtteil der Stadt Bitburg im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz, der ländliche Idylle mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten verbindet und somit eine ideale Wohnlage für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen bietet. Die Innenstadt ist fußläufig in 20 Minuten erreichbar.

Verkehrsanbindung

Bitburg-Stahl ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B51 sind die Stadtzentren von Bitburg und Trier schnell zu erreichen. Die A60 bietet eine direkte Verbindung nach Belgien und Luxemburg, was besonders für Berufspendler von Vorteil ist. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Buslinien, gewährleisten eine regelmäßige und bequeme Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte.

Infrastruktur und Versorgung

Der Stadtteil verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe (ca. 5 Minuten mit dem Auto nach Bitburg) finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte und Apotheken sowie das nahegelegene Marienhaus Klinikum in Bitburg gesichert.

Bildungseinrichtungen

Für Familien mit Kindern bietet Bitburg ein umfassendes Bildungsangebot. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der Nähe, während weiterführende Schulen im Stadtzentrum von Bitburg bequem zu erreichen sind. Diverse Freizeit- und Sportangebote für Kinder und Jugendliche runden das familienfreundliche Umfeld ab.

Freizeit und Erholung

Bitburg zeichnet sich durch seine zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten aus. Die umliegende Eifellandschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Beliebte Ausflugsziele wie der Eifelpark Gondorf oder die Bitburger Brauerei bieten abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten für Groß und Klein. Zudem verfügt der Stadtteil über Sportvereine, Fitnessstudios und ein Schwimmbad, die vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bieten.

Bitburg-Stahl bietet eine ideale Wohnlage für alle, die die Ruhe und Schönheit der Eifel genießen möchten, ohne auf die Vorteile einer guten Anbindung und umfassenden Infrastruktur verzichten zu müssen. Hier finden Sie ein harmonisches Lebensumfeld, das alle Voraussetzungen für ein hohes Maß an Lebensqualität erfüllt.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Energieausweis
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