Hochwertige 3 ZKB Wohnung mit Loggia in Bestlage von Trier!
Beschreibung
immoS präsentiert Ihnen eine hochwertige 3 ZKB Wohnung mit Loggia in Bestlage von Trier!
Diese hochwertige Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zur Trierer Innenstadt. Die im Jahr 2014 in massiver Bauweise errichtete Wohnanlage erfüllt den KfW-70-Standard und überzeugt mit energieeffizienter Haustechnik, hochwertigen Materialien und einer zeitlosen Architektur.
Die ca. 103 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Dank der zahlreichen bodentiefen, dreifach verglasten Fenster sind sämtliche Räume lichtdurchflutet und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre.
Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit maßgefertigten Einbauschränken, die sich harmonisch in das Raumkonzept einfügen und außergewöhnlich viel Stauraum bieten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die moderne, hochwertige Einbauküche fügt sich stilvoll in den Wohnbereich ein und lässt keine Wünsche offen.
Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über eine integrierte Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken, die optimalen Stauraum bietet. So entsteht ein komfortabler, harmonisch gestalteter Rückzugsort mit viel Platz für Kleidung und Accessoires.
Ein besonderes Highlight sind die beiden geschmackvoll ausgestatteten Badezimmer. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine bodengleiche Dusche, während das zweite Badezimmer als komfortables Duschbad zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Sowohl die Fliesen als auch die Sanitärobjekte stammen aus dem hochwertigen Sortiment von Villeroy & Boch und unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung. Im Hauptbad befindet sich ein Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner. Zusätzlich besteht im Untergeschoss die Möglichkeit, eine weitere Waschmaschine sowie einen weiteren Trockner anzuschließen.
Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Erdwärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung. Eine dezentrale Lüftungsanlage sorgt ganzjährig für ein gesundes Raumklima. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Solaranlage auf dem Hausdach, welche die Warmwasseraufbereitung unterstützt.
In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Parkett verlegt, während die Badezimmer mit modernen Fliesen ausgestattet sind. Elektrische Rollläden an allen Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort.
Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerräume sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Besonders zukunftsorientiert: Den Stellplätzen sind zwei separate Stromanschlüsse mit jeweils eigenem Stromkreis zugeordnet. Dadurch lässt sich ohne großen Aufwand eine Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs installieren. Ein weiteres attraktives Extra ist die Duux North Smart Klimaanlage. Das hochwertige mobile Klimagerät ist weniger als zwei Jahre alt und verfügt über ausreichend Leistung, um die gesamte Wohnung angenehm zu temperieren.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die modernes Wohnen mit höchstem Komfort und kurzen Wegen in die Trierer Innenstadt verbinden möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine hochwertige und nachhaltig attraktive Wohnimmobilie suchen.
Ansprechpartnerin für Rückfragen und Besichtigungstermine:
Svenja Heinz
0151 17501440
svenja.heinz@immos-partner.de
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Triers. Die Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Angeboten ist bequem in wenigen Minuten erreichbar – viele Ziele sogar fußläufig.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Trierer Hauptbahnhof, Bushaltestellen sowie die wichtigsten Ausfallstraßen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Berufspendler als auch für alle, die die Vorzüge urbanen Wohnens schätzen.
Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Moselauen und verschiedene Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.
Die Kombination aus zentraler Lage, moderner Wohnqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Eigennutzer ebenso wie zu einer nachhaltigen Kapitalanlage.
Ausstattung
- Baujahr 2014
- Massivbauweise
- KfW-70-Energieeffizienzstandard
- Ca. 103 m² Wohnfläche
- 2. Obergeschoss
- Barrierearmer Zugang durch Aufzug
- Großzügige, überdachte Loggia
- Hochwertige Einbauküche inklusive
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Zweites Badezimmer mit Dusche
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Erdwärmepumpe
- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Dreifach verglaste, bodentiefe Fenster
- Elektrische Rollläden
- Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in den Badezimmern
- Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung + zusätzliche Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner im Keller
- Zwei separate Kellerräume
- Zwei Tiefgaragenstellplätze - je Stellplatz eigener Stromanschluss mit separatem Stromkreis – ideal zur Nachrüstung einer Wallbox
- Helle und lichtdurchflutete Wohnräume
- Duux North Smart Klimaanlage
- Zentrale Innenstadtlage
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer bzw. von der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
