Renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit Innenhof und Ausbaureserve in Badem!
Beschreibung
immoS präsentiert Ihnen ein renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit Innenhof und Ausbaureserve in Badem!
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1927 bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche und einem 104 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Die Immobilie eignet sich ideal für handwerklich geschickte Eigennutzer oder Kapitalanleger, die den Charme eines Altbaus mit eigenen Ideen neu beleben möchten.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine klassische Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern, Küche und Bad. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur mit praktischem Abstellraum. Von hier aus gelangen Sie in das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche sowie der Zugang zum geschützten Innenhof.
Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Ein besonderes Potenzial bietet das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss, das – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung – zusätzlichen Wohnraum schaffen könnte.
Der Innenhof verfügt über zwei kleine Schuppen, die sich ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbyraum nutzen lassen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über einen Pelletofen in Kombination mit Infrarotheizungen. Ein Pkw-Stellplatz direkt vor der Haustür rundet das Angebot ab.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die perfekte Grundlage, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen.
Ansprechpartnerin für Rückfragen und Besichtigungstermine:
Svenja Heinz
0151 17501440
svenja.heinz@immos-partner.de
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Badem, einer beliebten und familienfreundlichen Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Badem überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur Autobahn A60 sind die Städte Bitburg, Trier sowie Luxemburg schnell und bequem erreichbar – ideal für Pendler.
Die Kreisstadt Bitburg liegt nur etwa 10 Fahrminuten entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Auch innerhalb der Gemeinde sind verschiedene Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten vorhanden. Badem verfügt über eine Kindertagesstätte, ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche Sport- und Naherholungsmöglichkeiten.
Die reizvolle Landschaft der Eifel mit ihren weitläufigen Feldern und Wäldern lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an das Industrie- und Gewerbezentrum Badem sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Die Lage verbindet somit die Vorzüge des ruhigen Wohnens im Grünen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der regionalen Zentren – ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Ausstattung
- Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1927
- Massive Bauweise
- Ca. 80 m² Wohnfläche
- Ca. 104 m² Grundstücksfläche
- 3 Zimmer, Küche, Bad
- Tageslichtbad mit Dusche
- Praktischer Abstellraum im Erdgeschoss
- Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
- Zweifach verglaste Fenster aus dem Jahr 1993
- Beheizung über Pelletofen und Infrarotheizungen
- Elektrik im Jahr 2015 erneuert
- Laminatboden in den Schlafräumen
- Fliesen in den übrigen Räumen
- Innenhof mit zwei Schuppen
- Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus
- Nicht unterkellert
- Sanierungsbedürftiger Zustand
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
